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按照协议支付预付款的承包人可在约定

时间:2012-06-23 17:49来源:qhzjypx.cn 作者:阿拉蕾 点击:
补充协议约定的时间。承包人应按照补充协议修订进度计划并报发包人和工程师批准,工程师应在收到7天内给予批准或提出修改意见。提前竣工协议主要包括提前竣工的时间、发包人为赶上提供的条件、赶上措施的费用、提前竣工收益的分享等内容。(3)质量条款。质量条款包括建设工程质量要求、等级,质量保修范围和质量保证期等几方面。建设工程施工合同中质量条款是建设工程合同中最为重要的条款。“百年大计,质量第一”,国家法规和示范文本对质量的监督和管理都作出了极为严格的规定。发包人在工程开工前,应到工程质量监督部门办理工程质量监督手续;施工过程中按照国家现行的有关工程建设法律、法规、技术规范及合同规定,对工程质量进行检查;工程竣工后,及时组织有关人员进行竣工验收。施工单位对本单位施工的工程质量负责,按资质等级承担相应的工程任务,不得超过资质等级承包工程,并依据勘察设计文件和技术标准进行施工,接受工程师和当地工程质量监督部门的监督检查。竣工交付使用的工程一般应符合下列基本条件:1)完成工程设计和合同规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件。2)工程质量符合国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求,并经质量监督部门核定为合格以上(含合格)。3)工程所用材料、设备、购配件要有出厂合格证和必要的试验报告。4)具有完整的工程技术档案和竣工图,并已办理完工程竣工交付使用的有关手续。5)已签署工程质量保修书。建设工程的质量标准可以由当事人在合同中约定,但不能低于有关法律、法规规定的基本标准。建设单位不得以任何理由要求施工企业在施工过程中违反法律、行政法规和建筑工程质量安全标准,降低工程质量,施工企业对建设单位的上述要求应当予以拒绝。建设工程竣工交付后,发包人与承包人应当按照有关规定和合同约定确定质量保修的范围和质量保修期。质量保修范围和质量保修期不得低于国家对此所作的最低标准,具体见《建设工程质量管理条例》的规定。承包人在质量保修期间,对建设工程进行保修。结合建设工程施工合同示范文本,保修的费用应按下列原则由责任人承担:1)承包人未按国家有关规范、标准和设计要求施工,造成质量缺陷的,维修费用由承包人承担。2)由于设计方面原因造成的质量缺陷,由建设单位或设计单位承担维修费用。3)因建筑材料、购配件和设备质量不合格引起的质量缺陷,属于施工单位采购的,由施工单位承担维修费用;属于建设单位采购的,由建设单位承担经济责任。4)因使用单位使用不当造成的质量缺陷,由使用单位自行承担维修费用。5)因不可抗力造成的质量问题,维修费用由建设单位承担。(4)技术资料的交付。发包人在合同订立后,按照合同约定的范围和时间向承包人提供建设工程所需的技术资料,包括勘察报告、设计图纸、技术要求等;承包人在合同履行过程中,也应按合同要求向发包人提交有关资料,并在施工完毕后按照国家有关规定向发包人提交完整的竣工材料。(5)材料、设备供应条款。按材料、设备的采购主体不同,可分为发包人供应材料、设备和承包人采购材料、设备。1)发包人供应材料设备。发包人按照合同约定的材料设备种类、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点的清单,向承包人提供材料设备及其产品合格证明。发包人代表在所提供材料设备验收前24小时通知承包人,承包人派人与发包人共同验收,验收后由承包人保管。材料设备的种类、规格、质量等级等与合同约定不符的,承包人可以拒绝接受保管,并由发包人运出施工现场并重新采购。2)承包人采购材料设备。承包人根据合同约定,按照设计和规范的要求采购工程需要的材料设备,并提供产品合格证明。在材料设备到货24小时前通知发包人代表或工程师验收。对与设计和规范要求不符的产品,发包人代表应拒绝验收,由承包人按照发包人代表要求的时间运出施工现场,重新采购符合要求的产品。因此发生的费用由承包人自己承担,工期不予顺延。根据工程需要,经发包人代表批准,承包人可使用代用材料。因发包人原因使用代用材料的,由发包人承担发生的经济支出;因承包人原因使用时,由承包人承担发生的费用。(6)检查验收条款。为了保证发包人的合法权益和工程的顺利施工,为了确保工程质量,发包人代表或委托的工程师有权对承包人是否按照标准、规范和设计要求进行检查,有权对承包人是否按照工程师的指示进行施工进行检查。如果承包人违反合同或工程师的指示,发包人代表或委托的工程师可以要求承包人返工、修改,并承担由此所导致的返工、修改的费用。依据检查的内容,检查验收可分为材料设备的检验、施工工艺的检验、竣工验收三种。(7)费用条款。费用条款包括工程造价、预付款支付、结算方式、时间以及保修金等几个方面。工程价款是发包人按照规定或协议条款约定的各种取费标准计算的,用以支付承包人按照合同要求完成工程内容的价款总额。工程价款由承包人和发包人以不同的计算方式在合同中加以确定。采用工程量清单的合同,工程价款一般依据项目单价与实际完成的工程量的乘积确定。工程价款是建设工程合同中重要的条款,施工合同已经生效后,除非经协商一致或依据合同调整外,任一方不得擅自改变。合同约定有工程预付款的,发包人应按照合同约定的时间和数额,向承包人预付工程款,并按照合同约定的时间和比例逐次扣回。发包人不按照协议支付预付款的,承包人可在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按约定预付的,承包人可在发出通知后的7天后停止施工,因此造成的工期延误和经济损失及额外支出均由发包人承担。承包人应按照合同约定时间向发包人代表或工程师提交已完工程量的报告,并按照合同约定提出支付申请。发包人代表或工程师在收到报告后的7天内按设计图纸核实已完工程量。发包人按照合同约定的时间、方式和经确认的工程量,按相应项目的单价计算支付工程进度款。当竣工验收通过,承包人应按照国家有关规定和合同约定向发包人代表提交结算报告,办理竣工结算。保修金是发包人为了保证承包人承担保修义务,按照合同约定的比例或金额从工程价款中预留出来一定数量的金钱。因承包人原因造成返修的费用,发包人在保修金内扣除,不足部分由承包人支付。保修期满后有节余的,发包人应在保修期期满后按照合同约定将剩余的保修金及利息退还给承包人。(8)设计变更条款。建设工程施工图设计文件交付施工后,任何单位和个人未经原设计单位同意,不得擅自修改。但由于建设工程的复杂性、社会自然因素的不确定性,施工过程中可能会出现不可避免的设计变更。承包人对原设计进行变更,须经发包人同意,并由发包人取得以下批准:①超过原设计标准和规模时,经原设计单位批准,取得相应追加投资和材料指标;②送原设计单位审查,取得相应图纸和说明。发包人对原设计进行变更,在取得上述两项批准后,向承包人发出变更通知和变更图纸、资料,承包人应按照变更后的图纸进行施工。12《建设工程施工合同(示范文本)》的作用是什么?在订立合同时,要考虑《合同法》总则的一般规定以及分则的具体规定,还要考虑与其他法律、法规有关的内容以及所涉及到的合同的规定,当事人如果缺乏经验,所订的合同常常容易发生难以处理的纠纷。因此,建设部和工商行政管理局依据《合同法》第十二条二款规定:“当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同”的规定,联合印发了《建设工程施工合同(示范文本)》,供建设各方参照使用。《示范文本》的作用是提示当事人在订立合同时更好地明确各自的权利义务,防止合同纠纷,起到积极的作用。但有两点需要明确:一是《示范文本》不是某单位自己制定的格式条款;二是《示范文本》是由一定的综合部门主持,在广泛地听取各方面意见的基础上,特别是征得建设工程发包、承包人的意见之后,按一定程序形成的。一旦当事人双方约定,将《示范文本》的条款内容纳入合同书之内,该条款就具有了法律约束力,如果不依照履约,就构成了违约责任。13索赔与招标文件有什么关系?在工程建设的各个阶段,都有可能发生索赔,一般在施工阶段索赔发生最多。然而索赔的种子主要不是在合同履行中产生的,而是在工程招标中即已埋下,正是招标文件引发了索赔的开始。作为业主应在招标文件编制阶段就应将可能发生的索赔事件考虑进去,尽量减少索赔的可能,编制好招标文件,这部分工作重点在确定工程范围、工程量清单的计价规则、计量说明中完善,对固定总价合同尤为重要。作为与业主相对利益对立的承包方,为获得最大(责任编辑:admin)
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