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承包商的技术水平要求高项目的风险较大

时间:2012-06-23 17:49来源:qhzjypx.cn 作者:阿拉蕾 点击:
实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间,则只能得到全部成本;实际工程成本超过最高限额成本时,则超过部分发包人不予支付。135建设工程施工合同类型有哪些?以付款方式进行划分,合同可分为以下几种:(1)总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位据此完成项目全部内容的合同。(2)单价合同是承包单位在投标时,按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。(3)成本加酬金合同,是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。136选择合同类型应考虑的因素有哪些?合同类型的选择,这里仅指以付款方式划分的合同类型的选择,合同的内容视为不可选择。选择合同类型应考虑以下因素:(1)项目规模和工期长短。如果项目的规模较小、工期较短,则合同类型的选择余地较大,总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择。由于选择总价合同业主可以不承担风险,业主较愿选用;对这类项目,承包商同意采用总价合同的可能性较大,因为这类项目风险小,不可预测因素少。(2)项目的竞争情况。如果在某一时期和某一地点,愿意承包某一项目的承包商较多,则业主拥有较多的主动权,可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。(3)项目的复杂程度。如果项目的复杂程度较高,则意味着:①对承包商的技术水平要求高;②项目的风险较大。因此,承包商对合同的选择有较大的主动权,总价合同被选用的可能性较小。如果项目的复杂程度低,则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。(4)项目的单项工程的明确程度。如果单项工程的类别和工程量都已十分明确,则可选用的合同类型较多,总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选择。如果单项工程的分类已详细而明确,但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时,则应优先选择单价合同,此时单价合同为最合理的合同类型。如果单项工程的分类和工程量都不甚明确,则无法采用单价合同。(5)项目准备时间的长短。项目的准备包括业主的准备工作和承包商的准备工作。对于不同的合同类型他们分别需要不同的准备时间和准备费用。总价合同需要的准备时间和准备费用最低,成本加酬金合同需要的准备时间和准备费用最高。137什么是施工合同?其文件包括的内容有哪些?施工合同即建筑安装工程承包合同,是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利、义务关系的合同。组成建设工程施工合同的文件包括:(1)施工合同协议书。(2)中标通知书。(3)投标书及其附件。(4)施工合同专用条款。(5)施工合同通用条款。(6)标准、规范及有关技术文件。(7)图纸。(8)工程量清单。(9)工程报价单或预算书。138施工合同价款应如何调整?施工合同价款,是按有关规定和协议条款约定的各种取费标准计算,用以支付承包人按照合同要求完成工程内容的价款总额。这是合同双方关心的核心问题之一,招投标等工作主要是围绕合同价款展开的。合同价款应依据中标通知书中的中标价格和非招标工程的工程预算书确定。合同价款在协议书内约定后,任何一方不得擅自改变,合同价款可以按照固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同三种方式约定。可调整价格合同中价款调整的范围包括:(1)国家法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款。(2)工程造价管理部门公布的价格调整。(3)一周内非承包人因停水、停电、停气造成停工累计超过8h。(4)双方约定的其他调整或增减。139工程预付款和工程款支付的区别是什么?工程预付款主要是用于采购建筑材料。预付额度,建筑工程一般不得超过当年建筑(包括水、电、暖、卫等)工程工作量的30%,大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程,可以适当增加;安装工程一般不得超过当年安装工程量的10%,安装材料用量较大的工程,可以适当增加。工程款(进度款)支付是发包人应在在双方计量确认后14天内,向承包人支付工程款(进度款)。同期用于工程上的发包人供应材料、设备的价款,以及按约定时间发包人应按比例扣回的预付款,与工程款(进度款)同期结算。合同价款调整、设计变更调整的合同价款及追加的合同价款,应与工程款(进度款)同期调整支付。140承发包双方应互相提供的担保是什么?承发包双方为了全面履行合同,应互相提供以下担保:(1)发包人向承包人提供履约担保,按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。(2)承包人向发包人提供履约担保,按合同约定履行自己的各项义务。141公开招标所具有的优点有哪些?公开招标对于设备、材料采购,能够引起最大范围内的竞争。其主要优点有:(1)可以使符合资格的供应商能够在公平竞争条件下,以合适的价格获得供货机会。(2)可以使设备、材料采购者以合理价格获得所需的设备和材料。(3)可以促进供应商进行技术改造,以降低成本,提高质量。(4)可以基本防止徇私舞弊的产生,有利于采购的公平和公正。142设备招标单位具备的条件有哪些?按照我国1995年11月颁布的《建设工程设备招标投标管理试行办法》中规定,承担设备招标的单位应当具备下列条件:(1)法人资格。(2)有组织建设工程设备供应工作的经验。(3)对国家和地区大中型基建、技改项目的成套设备招标单位,应当具有国家有关部门资格审查认证的相应的甲、乙级资质。(4)具有编制招标文件和标底的能力。(5)具有对投标单位进行资格审查和组织评标的能力。(6)建设工程项目单位自行组织招标的,应符合上述条件,如不具备上述条件应委托招标代理机构进行招标。143设备招标文件的组成有哪些?设备招标文件是一种具有法律效力的文件,它是设备采购者对所需采购设备的全部要求,也是投标和评标的主要依据。招标文件主要由下列部分组成:(1)招标书,包括招标单位名称、建设工程名称及简介、招标设备简要内容(设备主要参数、数量、要求交货期等)、投标截止日期和地点、开标日期和地点。(2)投标须知,包括对招标文件的说明及对投标者和投标文件的基本要求,评标、定标的基本原则等内容。(3)招标设备清单和技术要求及图纸。(4)主要合同条款应当依据合同法的规定,包括价格及付款方式、交货条件、质量验收标准以及违约罚款等内容,条款要详细、严谨,防止事后发生纠纷。(5)投标书格式、投标设备数量及价目表格式。(6)其他需要说明的事项。144设备招标文件的内容有哪些?根据财政部编制的《世界银行贷款项目国内竞争性招标采购指南》规定,设备、材料采购招标文件的内容包括:(1)投标人须知。(2)投标使用的各种格式,如保证金格式。(3)合同格式。(4)通用和专用条款。(5)技术规格(规范)。(6)货物清单。(7)图纸。(8)附件。145编制设备、材料采购招标文件时应遵循的规定是什么?编制设备、材料采购招标文件时应遵循的规定是:(1)招标文件应清楚地说明拟购买的货物及其技术规格、交货地点、交货时间表,维修保修的要求,技术服务和培训的要求,付款、运输、保险、仲裁的条件和条款及可能的验收方法与标准,还应明确规定在评标时要考虑的除价格以外的其他能够量化的因素,以及评价这些因素的方法。(2)对原招标文件的任何补充、澄清、勘误或内容改变,都必须在投标截止期前送给所有招标文件购买者,并留给足够的时间使其能够采取适当的行动。(3)技术规格(规范)应明确定义。不能用某一制造厂家的技术规格(规范)作为招标文件的技术规范(规范)。(4)关于投标有效期和保证金。投标有效期应使项目执行单位有足够的时间来完成评标及授予合同的工作。提交投标保证金的最后期限应是投标截止时间,其有效期应持续到投标有效期或延长期结束后30d。(5)货物和设备合同通常不需要价格调整条款。在物价剧烈变动时期,对受价格剧烈波动影响的货物合同可以有价格调整条款。(6)履约保证金的金额应在招标文件内加以规定,其有效期应至少持续到预计的交货或接受货物日期保证期后30d。(7)报价应以指定交货地为基础,价格应包括成本、保险费和运费。(8)招(责任编辑:admin)
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