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取工程价款的起点预收工程备料款的扣还

时间:2012-06-23 17:49来源:qhzjypx.cn 作者:阿拉蕾 点击:
天内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项变更不涉及合同价款的变更”。40如何处理工程变更价款?工程变更发生后,应及时做好工程变更对工程造价增减的调整工作,在合同规定的时间里,先由承包人根据设计变更单、洽商记录等有关资料提出变更价格,再报发包人代表批准后调整合同价款。工程变更价款的处理应遵循下列原则:(1)适用原价格。中标价、审定的施工图预算或合同中已有适用于变更工程的价格,按中标价、审定的施工图预算价或合同已有的价格计算,变更合同价款。通常有很多的工程变更项目能在原价格中找到,编制人员应认真检查原价格,一一对应,避免不必要的争议。(2)参照原价格。中标价、审定的施工图预算或合同中没有与变更工程相同的价格,只有类似于变更工程情况的价格,应按中标价、定额价或合同中相类似项目,以此作为基础确定变更价格,变更合同价款。此种方法可以从两个方面考虑,其一是寻找相类似的项目,如现浇钢筋混凝土异型构件,可以参照其他异型构件,折合成以立方米为单位,根据难易程度、人工、模板、钢筋含量的变化,增加或减少系数返还成以件、只为单位的价格;其二是按计算规则、定额编制的一般规定,合同商定的人工、材料、机械价格,参照消耗量定额确定合同价款。(3)协商价格。中标价、审定的施工图预算定额分项、合同价中既没有可采用的,也没有类似的单价时,应由承包人编制一次性适当的变更价格,送发包人代表批准执行。承包人应以客观、公平、公正的态度,实事求是地制定一次性价格,尽可能取得发包人的理解并使之接受。(4)临时性处理。发包人代表不能同意承包人提出的变更价格,在承包人提出的变更价格后规定的时间内通知承包人,提请工程师暂定,事先可请工程造价管理机构或以其他方式解决处理。41如何进行竣工结算工料分析?竣工结算工料分析是承包人进行经济核算的重要工作和主要指标,也是发包人进行竣工决算总消耗量统计的必要依据,又是提高企业管理水平的重要措施,此外还是造价主管机构统计社会平均物耗水平真实的信息来源。作竣工结算工料分析,应按以下方法进行:(1)首先把竣工结算中的分项工程,逐项从结算中查出各种人工、材料和机械的单位用量并乘以该工程项目的工程量,就可以得出该分项工程各种人工、材料和机械台班的数量。(2)然后按分部分项的顺序,将各分部工程所需的人工、材料和机械台班分别进行汇总,得出该分部工程各人工、材料和机械台班的数量。(3)最后将各分部工程进行再汇总,就得出该单位工程各种人工、材料和机械台班的总数量,并可进而得知万元和平方米的消耗量。在进行工料分析时,要注意把钢筋混凝土、钢结构等制品、半制品单独进行分析,以便进行成本核算和结算“三材”指标。42竣工结算时,应对哪些内容进行核对?进行竣工结算时,应对以下内容进行核对:(1)核对开工前施工准备与水、电、煤气、供热、路、污水、通信、场地平整等“七通一平”。(2)核对土方工程挖、填、运数量、堆土处置的方法和数量。(3)核对基础处理工作,包括淤泥、流沙、塌方等引起的基础加固有无漏算。(4)核对含钢量是否按规定进行调整,包括为满足施工需要所增加的钢筋数量。(5)核对加工定货的规格、数量与现场实际施工数量是否相符。(6)核对特殊工程项目与特殊材料单价有无应调而未调的。(7)核对室外工程设计要求与施工实际是否相符。(8)核对因设计修改引起工程变更记录与增减账是否相符。(9)核对分包工程费用支出与预算收入是否有矛盾。(10)核对施工图要求与施工实际有无不符的项目。(11)核对单位工程结算书与单项工程结算书有关相同项目、单价和费用是否相符。(12)核对施工过程中有关索赔的费用是否有遗漏。(13)核对其他有关的事实、根据、单价和与工程结算相关联的费用。经检查核对,如发生多算、漏算或计算错误以及定额分部分项或单价错误,应及时进行调整,如有漏项应予补充,如有重复或多算应删减。43施工单位为什么要向建设单位收取工程备料款?由于建筑工程生产周期长,投资大,若等工程全部竣工再结算,必然使施工企业资金发生困难。因此施工企业在施工过程中所消耗的生产资料、支付给工人的报酬及所需的周转资金,必须通过预付备料款和工程款的形式,定期或分期向建设单位结算以得到补偿。44如何计算工程备料款收取的数额?按合同规定,施工单位要向建设单位收到工程备料款。备料款以形成工程实体的材料的需要量及其储备的时间长短计算。计算公式为:工程备料款预收数额=年建安工作量×主要材料比重(%)年度施工日历天数×材料储备日数上式中材料储备日数,可根据当地材料供应情况确定aaa2aaa,材料包括构件等。工程备料款额度=预收备料款数额年度建安工作量×100%在实际工作中,工程备料款的额度,通常由各地区根据工程类型、施工期限、供应体制等条件分别统一规定。一般为当年建安工作量的25%左右。45工程备料款是如何扣还的?工程备料款是建设单位为了保证施工生产的顺利进行而预支给施工企业的一部分垫款。当施工进行到一定程度之后,材料和构配件的储备量将随工程的进行而减少,需要的工程备料款也随之减少,在此后办理工程价款结算时,即可以开始扣还工程备料款。工程备料款的扣还是随工程价款的结算,以冲减工程价款的方法逐渐抵扣,待到工程竣工时,全部工程备料款抵扣完毕。工程施工进行到什么时候开始扣还工程备料款,每次办理工程价款结算时抵扣的数额大小都应合理的予以确定。工程备料款开始扣还得太早,或每次扣还数额过大,会给未来工程施工生产带来困难;扣还太迟或数额过小,则不利于建设资金的管理和流动。46确定工程备料款起扣点有几种方式?工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料款的起扣点。工程备料款起扣点,可以用累计完成建筑安装工作量的数额表示,称为累计工作量起扣点;也可以用累计完成建筑安装工作量与年度建筑安装工作量百分比表示,称为工作量百分比起扣点。确定工程备料款起扣点的原则是:未完施工工程所需主要材料和构件的费用,等于工程备料款数额。47进行工程备料款扣还时,如何确定累计工作量起扣点?累计完成建筑安装工作量达到起扣点的数额时,开始扣还工程备料款。此时,未完工程的工作量应等于年度建筑安装工作量与累计完成建筑安装工作量之差,未完工程的材料和构件费等于未完工作量乘以材料比例。即(P-Q)N=MQ=P-MN
式中Qaaa3aaaaaa3aaa工作量起扣点,即备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;Maaa3aaaaaa3aaa预收工程备料款数额;Paaa3aaaaaa3aaa年度建筑安装工作量;Naaa3aaaaaa3aaa材料比例。48进行工程备料款扣还时,如何确定百分比起扣点?建筑安装工程累计完成的建筑安装工作量占年度建筑安装工作量的百分比达到起扣点的百分比时,开始扣还工程备料款。则有下式:d=QP=(1-MP×N)
式中Qaaa3aaaaaa3aaa工作量起扣点;daaa3aaaaaa3aaa工作量百分比起扣点;Maaa3aaaaaa3aaa工程备料款数额;Paaa3aaaaaa3aaa年度建筑安装工作量;Naaa3aaaaaa3aaa材料比例。49采用分次扣还法扣还工程备料款时,应如何确定各次扣还工程备料款的数额?按扣还工程备料款的原则,自起扣点开始,在每次工程价款结算时应扣抵工程备料款。抵扣的数量,按扣还工程备料款的原则,应该等于本次工程结算价款中的材料和构件费的数额,即工程价款数额和材料比例的乘积。但是,一般情况下,工程备料款的起扣点与工程价款结算间隔点不一定重合,因此,第一次扣还工程备料款数额的计算式与其后各次工程备料款扣还数额计算式略有区别。(1)第一次扣还工程备料款数额的计算公式为:A1=(F-Q)×N
式中A1aaa3aaaaaa3aaa第一次扣还工程备料款数额;Faaa3aaaaaa3aaa累计完成建筑安装工作量;Qaaa3aaaaaa3aaa工作量起扣点;Naaa3aaaaaa3aaa材料比例。(2)第二次及其以后各次扣还工程量备料款数额的计算式为:Ai=Fi×N
式中Aiaaa3aaaaaa3aaa第i次扣还工程备料款数额;Fiaaa3aaaaaa3aaa第i次扣还工程备料款时,当次结算完成的建筑安装工作量;Naaa3aaaaaa3aaa材料比例。50一次扣还工程备料款时应如何计算停止收取工程价款的起点?预收工程备料款的扣还可以在未完工的建筑安装工作量等于预收备料款时,用其全部未完工程价款一次抵扣工程备料款,施工企业停止向建设单位收取工程价款。采用这种方法需要计算出停止收取工程价款的起点。根据以上原则应按下式计算:K=P(1-5%)-M
式中Kaaa3aaaaaa3aaa停止收取工程价款的起点;Paaa3aaaaaa3aaa年度建筑安装工作量;Maaa3aaaaaa3aaa工程备料款数额;5%aaa3aaaaaa3aaa扣留工程价款比例,一般取5%~10%,其目的是为了加快收尾
工程的进度,扣留的工程价款在竣工结算时结清。(责任编辑:admin)
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