历年考题 模拟试题 定额应用 工程量计算规则 定额编制说明 材料价格相关规定及文件 解释汇编
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单若必须可参照前两类合同形式编制

时间:2012-06-23 17:49来源:qhzjypx.cn 作者:阿拉蕾 点击:
)编制时重点和技巧不同。(1)固定价格合同。根据风险范围的不同,固定价格合同还可以分为固定总价合同和固定单价合同。1)固定总价合同。固定总价合同是指承包商以约定的固定合同金额,完成设计、规范规定的工作的合同。当然,委托项目内容、设计、规范发生变更时,相应的合同金额也会发生变更。采用固定总价合同的方式,要求工程的设计、规范在招标时就非常明确,明确得足以估算其合同金额。如果有不明确的部分,投标人因为存在风险而不得不提高不可预见费,从而增加报价。固定总价合同对于承包人来说有利有弊,如果能降低成本则有可能盈利,反之,如果误解了业主招标时设计、规范的要求,遗漏了部分承包范围,则有亏损的风险。固定总价合同对于业主来说同样有利有弊,在签订合同的同时就确定了工程造价,便于资金筹措,但前提是必须在招标时就明确工程的设计、规范,需要有充足的准备时间,所以工期比较长。因此,此类合同的招标文件及工程量清单有如下特点:①各部分表述清晰、关联严密,对可预见的或应预见的索赔事件均应明确地表达意思,消除合同履行时该类索赔事件的发生;对于不可预见的,亦将工程量和单价计价规则确定,一旦发生,可由事先约定计价,防止承包人漫天要价。投标人在投标报价时应在仔细研究了招标文件各部分,考虑周详后报价。②工程范围、图纸、规范表述详尽,特别是对发包的工程范围的边界限定必须严密,发包工程与另行发包的相关工程或甲供材料与乙方采购材料应分界明显,合同的责权利表达清晰、完整。③可提供有子目名的工程量清单表,亦有只提供工程量清单表格式,而子目名由投标人根据图纸、定额子目或工程量清单说明子目按施工顺序填写。④工程量清单表的工程量和单价均由投标人按工程量清单格式填写和计算,最后汇出总价,作为开标评标的依据,任何中间报价清单和计算过程仅作评标中标书分析的参考,投标人应为任何中间过程的漏项、计算失误负责,在中标后合同履行中不得以此作为索赔依据。2)固定单价合同。这种方式是把工程细分为单位单项工程子目,业主在招标前估算出每个单位单项工程子目的数量,投标人只需要估算每个单位单项工程子目的价格,实际支付是实际发生的工程量乘以每个单位工程子目的价格。这种方式对于业主来说,招标时不像固定总价合同那样必须提供详细的设计、规范,但需要提供足够的技术资料给投标人,以推断工程的性质和技术难度,一般国际工程中大多为以初步设计文件招标的工程采用。通常情况下,价格随着工程量的变化可波动,当实际工程量与估算工程量相差超过10%或15%,可能需要改变施工方法,引起单价较大幅度的变化,调整价格由业主和承包商协商确定。目前国内除世行贷款项目外,国内招标的水利交通、市政等子目较少的工程多采用此类合同,FIDIC合同条件下的合同均为单价合同。该类工程招标文件的工程量清单必须有工程量清单表(有详细子目和单价单位及计量标准)。采用此类合同形式的招标文件及工程量清单编写有以下侧重点:①具有固定总价合同对招标文件及工程量清单要求的特点1、2。②工程量清单中应有按施工顺序,依据图纸列出的无漏、错项的分部分项工程子目名和预估的工程数量及报价格式的工程量清单表和汇总表。③有对各子目工作内容进行详细完整描述的工程量计算规则和计量说明,这类工作的漏缺项是导致合同履行中索赔的主要因素,因此必须完整、清晰、严密,特别是辅助用工、料、机应表达完全。④明确规定合同单价为固定单价,不得申请变更单价调整的幅度范围以及新增子目的单价确定方法。⑤投标人报价必须按工程量清单格式和先后顺序报价,其所报总价仅为评标依据,而合同履行中总价供参考,单价固定不变,工程量按实依据计算规则计算,最后由实际工程量与相应单价乘积的累计作为合同价款的结算价,并依此进行工程款支付和结算。(2)可调价格合同。可调价格合同是指在约定的合同价格基础上,如果出现物价的涨落,合同价格可以相应调整。一般适用于物价不稳定的国家或地区。我国的大部分省市确定合同价格的依据是当地的定额,与定额相配套有各种各样的调价方式:月或季度的调价系数、竣工期调价系数、材料信息价或市场价与招标文件规定的基期价的差额等。由于我国的物价比较平稳,一般来说调价系数也比较小,可以在合同价格中用预计风险系数的方式,把可调价格合同转变为固定价格合同。(3)成本加酬金合同。这是约定业主支付工程必要的成本和酬金的承包合同方式。适用于设计、规范不充分但又急于开工,既不能确定总价也不能确定单价的情况,一般多在改造工程、房屋修善工程中采用。一般来说,成本包括材料设备费、劳务费、施工机械费、临时设施费和税金等完成工作所必要的成本。酬金包括管理费和利润。根据酬金的确定方式不同,成本加酬金合同还可以分为成本加百分比合同、成本加固定费用合同和最高成本限额加奖惩合同。1)成本加百分比合同。成本加百分比合同是指签订合同时,约定酬金为成本的一定比例(如10%~15%)。由于酬金随着成本的增加而增加,所以这种方式不利于调动承包商缩短工期、节约成本的积极性。2)成本加固定费用合同。成本加固定费用合同是指不论成本如何变化,酬金都是固定金额。由于酬金是固定金额,所以这种方式鼓励承包商在尽可能短的时间内完成工程,以尽快赚取固定金额。但是,由于成本完全是由业主承担的,所以仍然不能充分调动承包商节约成本的积极性。3)最高成本限额加奖惩合同。最高成本限额加奖惩合同是指在签订合同时,事先设定最高成本限额,并约定奖惩方式,根据最终成本与最高成本限额的比较,确定承包商的奖惩金额。如果最终成本恰好等于最高成本限额,承包商只能得到事先约定的酬金;如果最终成本低于最高成本限额,承包商在约定的酬金之外,还可以分享节余的金额;如果最终成本超过最高成本限额,承包商将用约定的酬金分担亏损金额。这种方式可以极大限度地调动承包商的积极性,缩短工期,降低造价。成本加酬金合同在装饰工程中有所采用,一般承包人承担设计和施工,招标时通过对管理费和利润进行议标方式,确定承包人。该类合同发包时没有或很少有招标文件和工程量清单,若必须,可参照前两类合同形式编制招标文件及工程量清单。19建立合同管理的微机信息系统意义是什么?随着工程建设项目规模的扩大、合同标的日趋庞大、涉及合同的内容和条款日益复杂,而且随着市场的不断发展和完善,企业对外的经济关系日益增多,维系这种关系的经济合同也日益增多,因此,原来的管理办法已经没有办法适应项目的动态管理要求,借助于微机信息系统为合同管理人员提供支持,已经成为必然的趋势。建立以微机数据库系统为基础的合同管理,可以满足决策者在合同管理方面的信息需求,提高管理水平。20积极推行经济合同示范文本制度有何意义?推行经济合同示范文本制度是贯彻执行《中华人民共和国经济合同法》,加强经济合同管理,提高经济合同履约率,维护建设市场秩序的一项重要措施。为了进一步贯彻治理整顿建筑业和开拓建筑市场的方针,完善工程建设合同制度,规范工程建设合同各方当事人的行为,维护正常的经济秩序,国务院办公厅转发国家工商行政管理局关于在全国逐步推行经济合同示范文本制度请示的通知。认真贯彻落实国务院办公厅通知的精神,国家工商行政管理局和国家建设部于1991年颁布了《建设工程施工合同示范文本》、1995年颁布了《工程建设监理合同示范文本》。推行经济合同示范文本制度,一方面有助于当事人了解、掌握有关法律、法规,使经济合同的签订符合规范,避免缺款少项和当事人意思表示不真实,防止出现无效经济合同;另外一方面便于合同管理机关加强监督检查,有利于仲裁机构和人民法院及时裁判纠纷,保护当事人的合法权益,保障国家和社会公共利益。21合同价款在协议条款内约定后还能进行调整吗?合同价款在协议条款内约定后,任何一方不得擅自改变。但协议条款另有约定或发生下列情况之一时可作调整:(1)甲方代表确认的工程量增减。(2)甲方代表确认的设计变更或工程洽商。(3)工程造价管理部门公布的价格调整。(4)一周内非乙方原因造成停水、停电、停气累计超过8h。(5)合同约定的其他增减或调整。22可以调整的合同价款在工程价款发生变化时,应如何调整?目前,我国合同价款调整的形式很多,应按具体情况予以说明,如:(1)一般工期较短的工程采用固定价格,但是因甲方原因致使工期延长时,是否对合同价款作出调整应予以洽商说明。(2)甲方对施工期间可能出现的价格(责任编辑:admin)
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